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Acheter un garage et le louer est la solution la plus rentable !
Un garage ou un espace de stationnement représente une ressource précieuse pour ceux qui vivent dans la ville, compte tenu également du nombre limité de parkings publics sécurisés. Si vous ne trouvez pas une maison équipée d’un garage ou d’une place de parking en copropriété, vous pouvez choisir d’acheter ou de louer un garage extérieur ou une boîte de voiture.
C’ est pourquoi la demande de fosses et de places de stationnement augmente constamment et plus sont ceux qui choisissent d’investir dans une telle solution. Dans cet article, nous verrons :
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- Comment acheter un garage, conseils
- combien coûte une place de stationnement non couverte
- garage bonus 2018
- combien vous faites en louant une boîte
- où trouver garage à vendre
Conseils utiles pour acheter un garage
Avez-vous décidé d’acheter un garage pour faire un investissement ? Il est important que vous choisissiez une ville oùs’avère difficile de trouver un parking.
En fait, plus la disponibilité de places de stationnement publiques sécurisées est faible, plus la demande de garages et de places de stationnement à louer et, par conséquent, vous pouvez être sûr que votre investissement sera rentable.
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Considérez la zone où vous décidez d’investir dans une boîte pour le mettre sur le revenu : vous devrez préférer les zones centrales ou semi-centrales des grandes villes, où les parkings sont rares et le nombre de boîtes par rapport aux maisons est limité.
Il évalue également avec soin la présence de bureaux dans les zones environnantes, en particulier s’il s’agit de zones mal desserrées par les transports en commun et qu’il n’y a pas de places de stationnement disponibles.
Enfin, vous devrez exclure les zones qui se sont développées de façon urbanistique au cours des dernières années — elles auront assez de caisses de voitures — ou celles où de nouveaux parkings ont été construits.
Place de parking en copropriété
Que vous cherchiez une place de parking non couverteprix ou un garage dans un immeuble d’appartements, vous devrez prendre en compte le coût de fonctionnement de la boîte (condominiums), qui sont généralement contenus.
Aujourd’hui, il y a une augmentation de l’offre de places de stationnement et une baisse constante des prix , avec des pics de plus de 30%. Ces phénomènes sont dus en partie à la propagation du covoiturage et à l’augmentation des zones ztl. Il n’est donc pas surprenant que dans la ville nous puissions toujours nous passer du garage, préférant des solutions alternatives à l’utilisation de la voiture personnelle.
Toutes les grandes villes ont connu une baisse progressive des prix d’achat de garage : Gênes, Florenceet Palermese distinguent, dont les prix depuis 2013 ont chuté respectivement de 33,5 %, 29,6 % et 25,7 %. Il résiste à Naples, où l’achat d’un garage reste une habitude établie,la valeur de ces espaces ne diminuant que de 1 %. A Milan aussi, la baisse des prix est faible par rapport au reste de l’Italie : -6,8% contre une augmentation de plus de 20%.
Donc, en moyenne, combien coûte une place de parking ? Cela dépendra beaucoup de la ville dans laquelle vous décidez d’investir. A Naples, par exemple, acheter un garage est très cher : le prix moyen demandé est de 46 800 euros. Bologne a également des prix très élevés, en moyenne 35 200 euros sont requis. Vérone, Turin et Florence offrent des prix moyens plus « bas », qui s’arrêtent en dessous du seuil de 30 mille euros.
Bonus Garage 2018
La loi budgétaire de 2018 prévoyait des avantages fiscaux particuliers pour toute personne qui achète ou construit un garage, une boîte ou une place de stationnement, même une copropriété. La « prime de garage 2018 » implique une déduction Irpef sur les dépenses engagées pour l’achat ou la construction d’une placedans lequel garer votre propre voiture.
Le bonus de garage 2018 peut être réclamé :
- pour les coûts d’achat de boîtes et de places de stationnement pertinentes et déjà réalisées
- pour les coûts de construction d’auorimesses ou de places de stationnement, y compris en propriété conjointe, à condition qu’ils soient pertinents pour une unité d’habitation.
Afin de profiter du bonus de garage, il est donc nécessaire que l’espace de stationnement soit pertinent pour la maison. Pour qu’il y ait de la pertinence , le garage devra être destiné à servir l’habitation de manière durable (il n’est pas nécessaire d’appartenir au même bâtiment). En outre, tous les coûts engagés pour démontrer la contrainte de pertinence peuvent également être déduits.
Louer une boîte : combien coûte le gain ?
Il y a beaucoup qui choisissent d’ investir dans un coffre de voiture ou un garage. Acheter une place de parking et la louer est en fait beaucoup pluslocation rentable d’un appartement, et les données le confirment. Dans les grandes villes, la location d’une boîte de voiture vous permet de gagner un pourcentage brut de5,9% , tandis que le gain de location pour un appartement de deux pièces est de 4,6%.
Les frais que vous pouvez réclamer dans les grandes villes vont de 150 euros à 180 euros pour un garage box car dans les zones urbaines les plus demandées.
Les petites villes ou les banlieues sont également très rentables, avec des gains allant de 40€ à 70-80 € pour la location d’une place de parking.
Comptes à portée de main, lalocation d’un garage vous permet d’obtenir un gain annuel de 2000 à 4000 euros en centre-ville, tandis que dans les banlieues autour de 700 euros. Dans les grandes métropoles, où les loyers requis sont encore plus élevés, il est possible d’atteindre 7000€ par an pour une boîte dans les quartiers centraux de la ville.
Acheterun garage et louer c’ est donc le choix gagnant : compte tenu de la forte demande pour ce service, il est possible d’investir dans l’achat d’une boîte et de la louer à un prix élevé. De cette façon, vous pouvez rapidement récupérer l’argent investi dans l’achat.
Où trouver garage à vendre
Le choix des garages à vendre est large, il suffit de savoir comment bien rechercher parmi les différentes offres publiées sur le Net. Ceux qui ont besoin d’économiser de l’argent sur l’achat peuvent profiter des enchères immobilières , qui également en ce qui concerne la catégorie de propriétés que nous avons traitées offrent de véritables occasions. Il y a beaucoup de garages ou de places de stationnement à vendre à des prix réels : puisqu’il s’agit d’une vente « forcée » faite pour satisfaire les créanciers, le prix de base est toujours inférieur à la valeur marchande.
La propagation croissante des portails qui organisent des ventes aux enchères télématiques en ligne offre à ceux qui recherchentgarage à vendre est une grande commodité, puisque le soumissionnaire peut soumettre son offre directement à partir de la maison ou du bureau PC, en évitant d’aller sur le lieu de la vente aux enchères du tribunal lui-même.