Investir dans un logement neuf ou ancien quand on s’installe en Corse, telle est la question que bon nombre de personnes se pose. Si le logement ancien a des avantages en termes de prix, le logement neuf en compte encore plus. Entre sécurité, avantages immobiliers et réductions de frais et de taxes, tout est bon pour investir dans un programme neuf en Corse.
Plan de l'article
La qualité du logement neuf Corse
Qui dit neuf dit qualité et normes actuelles. Un logement venant tout juste d’être construit n’a jamais été habité, et par conséquent, ne présente aucun état d’usure. Cette perspective apporte une sécurité financière au nouvel acheteur de neuf qui s’affranchit de tous travaux et de toutes rénovations.
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Un deuxième avantage est la consommation d’énergie. En effet, un logement neuf a été construit aux normes actuelles, plus strictes en termes de qualité de composantes. Les matériaux sont également plus innovants et plus isolants, apportant confort et sécurité.
Des avantages financiers à l’achat d’un logement neuf en Corse
Pour vos programmes immobiliers neufs à Ajaccio , il existe des dispositifs qui pourraient grandement vous aider financièrement.
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Le VEFA pour vos programmes immobiliers neufs en Corse
Le VEFA ou Vente en Etat Futur d’Achèvement, est un dispositif visant à acheter un bien immobilier neuf en cours de construction. Cette méthode légale et très réglementée a quelques avantages financiers très intéressants pour le futur acheteur. La démarche est plutôt simple. Il vous faudra dans un premier temps réserver votre habitat neuf. Une fois la réservation validée, vous disposerez de 7 jours de rétractation sans avoir besoin de vous justifier de quoi que ce soit. Une fois ce délai passé, vous aurez 15 jours pour trouver un financement. Après, dès que toutes ces étapes sont validées, votre logement neuf sera en votre possession.
Des frais de notaire diminués pour les acheteurs de neuf en Corse.
Toute personne achetant dans l’immobilier doit ajouter au prix de leur nouvel habitat des frais de notaire. Ces frais couvrent le coût de pièces administratives, les impôts et les taxes. Ils servent aussi à rémunérer l’office notarial. Toute personne investissant dans un bien neuf dispose d’un avantage non négligeable : une réduction de ces frais de notaire. Alors estimés à 7 ou 8 % pour un bien immobilier ancien, les frais de notaire d’un logement neuf se voient réduits à 2 à 3%.
Profiter des avantages de la loi Pinel en Corse
Cumulable avec le dispositif VEFA, la loi Pinel permet depuis 2014 d’investir dans l’achat immobilier neuf tout en profitant d’une baisse des impôts. Reconduite jusqu’en 2024, cette loi consiste à louer son logement neuf pour une durée allant de 6 à 12 ans dans un grand nombre de villes, dont Ajaccio, Porto-Vecchio et Bonifacio par exemple. Cette méthode permet à la fois de percevoir un loyer de son locataire, mais aussi de profiter d’une défiscalisation immobilière allant de 12 à 21%.
Réduction de la TVA pour les investisseurs de neuf en Corse
Il est possible de profiter d’une réduction de TVA à 5,5% au lieu des 20% habituels lorsqu’on investit dans un bien neuf en Corse. Il y a cependant quelques conditions pour cela. Le bien immobilier doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), qui se charge de donner une nouvelle vie aux quartiers les plus sensibles, en construisant du neuf à la place des logements indécents qui s’y trouvent par exemple, ou dans un quartier QPV (Quartier Prioritaires de la ville), qui se charge de l’habitat des personnes défavorisées. Toutes ces actions ont pour but de revaloriser ces quartiers dits en tension.
La durabilité et la performance énergétique des logements neufs en Corse
La durabilité et la performance énergétique sont deux éléments essentiels à considérer lors de l’achat d’un logement neuf en Corse.
Les nouveaux bâtiments en Corse doivent respecter des réglementations strictes concernant les performances thermiques. Ces normes visent à réduire la consommation énergétique et donc à minimiser les dépenses liées au chauffage ou à la climatisation. Elles obligent aussi les constructeurs à utiliser des matériaux écologiquement responsables, tels que des panneaux solaires pour produire de l’électricité ou encore des pompes à chaleur pour chauffer l’eau sanitaire.
Tout a été pensé pour vous offrir un maximum de confort dans votre future habitation neuve en Corse : une isolation phonique efficace qui vous protège contre les nuisances sonores extérieures afin que vous puissiez profiter pleinement du silence chez vous, une ventilation double-flux qui permet d’évacuer le CO2 et de renouveler l’air intérieur par apport d’air frais extérieur sans perdre trop d’énergie ainsi qu’une excellente qualité acoustique (murs anti-bruit).
Lorsque vous achetez un logement neuf conforme aux normes thermiques, non seulement cela est bénéfique pour notre environnement mais cela peut aussi être très avantageux sur un plan financier. En effet, ces équipements ont une longue durée de vie, sont plus performants et moins gourmands en énergie, ce qui vous permettra d’économiser considérablement sur vos factures.
L’achat d’un logement neuf en Corse est un investissement sûr. Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier aux normes thermiques récentes dans une région prisée où l’offre de location peut être très intéressante pour les touristes pendant la saison estivale. Cela constitue aussi une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à faire des investissements locatifs rentables grâce aux avantages fiscaux mentionnés précédemment (loi Pinel notamment).
Les garanties et assurances liées à l’achat d’un logement neuf en Corse
L’achat d’un logement neuf en Corse offre des garanties et assurances qui peuvent rassurer les futurs propriétaires. Voici un tour d’horizon de ces éléments importants.
Cette garantie oblige le constructeur à réparer tous les dommages affectant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable pendant 10 ans après sa construction, même s’ils sont dus à un vice caché. Elle couvre notamment les malfaçons dans la construction (fissures, infiltrations…) ainsi que les défauts de conception ou de réalisation. Cette assurance est obligatoire pour tout constructeur de bâtiments neufs.
Elle concerne les équipements dissociables du gros œuvre tels que la plomberie, l’électricité, le chauffage… Cette garantie permet au propriétaire d’être protégé contre tout mauvais fonctionnement ou défaut pendant deux années après la remise des clés.
Cette garantie s’étend sur une durée d’un an suivant la livraison du bien immobilier et oblige l’entrepreneur qui a réalisé des travaux à intervenir rapidement pour corriger toute défaillance relevée par le maître de l’ouvrage dans cette période postérieure à la réception des travaux.
Certains promoteurs immobiliers proposent aussi une assurance dommage ouvrage, qui permet de couvrir les dommages liés à la construction du logement. Cette assurance est obligatoire pour tout constructeur et permet une indemnisation rapide en cas d’accident.
En achetant un logement neuf en Corse, vous pouvez bénéficier d’une garantie revente : cette garantie permet de vendre votre bien immobilier au même prix que son achat initial si vous êtes amené à le revendre dans les 10 ans suivants l’achat.
Certains promoteurs proposent aussi des assurances locatives afin de protéger vos revenus locatifs contre les impayés et dégradations éventuelles causées par vos locataires.
Cet ensemble de protections permet aux futurs propriétaires d’un logement neuf en Corse d’avoir l’esprit tranquille quant à la qualité de leur investissement immobilier.